不動産・引っ越し先の調査 – 転居先の治安や環境の確認

一戸建て新築、マンション購入、転勤、引越しなどの、不動産や転居に関する不安や悩みを調査解決。不動産物件やお引越し先の調査と、不動産業者・引越し業者の信用調査。

転居先の治安や環境の調査

一戸建ての新築やマンション購入は、人生最大のお買い物。賃貸住宅の場合も含めて、お引越しは生活環境を変化させる人生の一大イベントです。転居先、移転先、不動産取引に関する不安はつのるばかりですが、引越先で困らない為にできる限り不安材料は排除したいものです。

  • 地域の治安や安全は?
  • 近隣騒音、悪臭や心霊現象の噂は?
  • 公表されていない事故物件ではないか?
  • 訳あり物件、実際のワケとは?
  • いわく付き物件ではないか?
  • 学校・学習塾・受験予備校の評判、学区の青少年非行の状況は?
  • 地域の宗教、サークルなどの状況は?
  • 病院などの医療機関の評判は?
  • 不動産会社の信用は?

あらゆる心配を排除解消するために、弊社がお手伝いします。調査の結果は報告書を作成させて頂きお手元へお届けさせて頂きます。転ばぬ先の杖、弊社「不動産・お引越し先調査」をご利用ください。

基本調査

不動産の購入に関して、その土地の環境その他を知ることは重要なことです。

安全・治安関連

周辺道路などの危険地域調査
防災対策を確立するためにも、地震、台風、豪雨などの災害種類ごとに、その危険地域を適正に把握しておくことは有効策です。移転先を含めた半径1km以内の、河川、池、貯水池、地盤沈下、また、半径10kの地震断層などについて調べだし、以前、その地域でどのような災害事故がおきたかも調査ご報告いたします。
事故などの発生地域の調査
通勤や通学、お買い物などを安全にして頂ける周辺道路の生活導線をお知り頂き、いわゆる危険箇所からの回避に有効に役立てて頂きます。車両往来の激しい道路・交通事故の発生しやすい場所を、道路と幹線、交差点などに分けて調査します。また、あわせて沼地や排水路などでの事故についてもご報告申し上げます。

騒音関連

騒音
鉄道や踏み切りの音、航空機騒音や自動車騒音、マンション騒音、時間帯別の階下・上階の振動による騒音や住民の生活時間帯など、入居後の、騒音対策では間に合わない騒音についてお知り頂きます。「うるささ」については下記のような段階でご報告させて頂きます。日常生活で「静かだ」と感じるのは45ホン以下です。望ましい音のレベルは40〜60ホンの範囲であると言われています。特にマンションに使用される自動ドアの騒音も、測定場所、測定位置によって異なりますが、おおよそ40ホンになるように設計されます。
朝から昼間の騒音状況
6時から18時の朝から夕方までの間、騒音の有無を調査し、騒音の発生原因を、音の種類と共に騒音計にて計測します。
夜間の騒音状況
18時から0時の夜間、騒音の有無を調査し、騒音の発生原因を音の種類と共に騒音計にて計測します。
深夜の騒音状況
0時から6時の深夜から早朝までの間、騒音の有無を調査し、騒音の発生原因を音の種類と共に騒音計にて計測します。
騒音レベル表
レベル うるささの感じ方
0 聞こえる限界 極めて静か
10 呼吸の音 極めて静か
静か
20 ささやき 静か
30 深夜の郊外 静か
日常生活で望ましい範囲
40 聞き取れるレベル 日常生活で望ましい範囲
50 静かな事務所内部 日常生活で望ましい範囲
うるさい
60 時速40キロで走る自動車の内部 うるさい
70 キータイプの音 うるさい
極めてうるさい
80 地下鉄駅構内 極めてうるさい
90 騒々しい工場内 極めてうるさい
100 電車通過時のガード下 聴覚機能に異常をきたす
110 自動車のクラクションの直前 聴覚機能に異常をきたす
120 飛行機のプロペラエンジンの直前 聴覚機能に異常をきたす
130 肉体的な苦痛を感じる限界 聴覚機能に異常をきたす
140 ジェットエンジンの近く 聴覚機能に異常をきたす

日照時間及び場所の調査

各部屋の日当たり状況
時間帯による部屋の日当たり状態を部屋ごとに調査してご報告いたします。
悪臭発生の可能性及び有無
誰からも嫌われるくさい臭いは、不快感など感覚的影響が出て生活環境に影響を及ぼす事もあります。お引越し先の大気質調査を行う事で、案内されたときには気づかなかった悪臭を契約前に知って頂く事ができます。お引越し先周辺での異臭や悪臭の有無を平日の24時間調査いたします。特に工場などが深夜に出す「臭い」についても、におい識別装置をもって検出いたします。

医療・福祉関連

医療機関リストアップ
お引越し先の、休日診療所を含めた総合病院・専門医などの診療所をリストアップしてご報告申し上げます。
医療機関の付近での評価
総合病院・専門医診療所を、地域での評判を含めてご報告申し上げます。

水質関連

飲料水の水質調査
飲料水は健康を害するものであってはなりません。おいしい水の水質要件を満たしているか否かを調査いたします。水道水のカビ臭や塩素臭を判断する基準としては下記の要件があります。

  • 蒸発残留物30〜200mg/l
  • 硬度10〜100mg/l
  • 遊離炭酸3〜30mg/l
  • 過マンガン酸カリウム消費量3mg/l以下
  • 臭気度3以下、残留塩素0.4mg/l以下
  • 水温 最高摂氏20度以下

地域の治安・安全の調査

変質者など危険人物の有無

性犯罪などの変質者や危険人物をお引越し前に把握して頂くことで、安心な生活の実現を確保して頂けます。管内の所轄警察署において犯罪種別と発生件数をもとに、変質者などのリストアップを行い、特に周辺での聞き込みで資料化、また新聞記事などの検索を行います。

物件周辺1km以内の指定暴力団事務所の有無

暴力団対策法に指定された25団体の事務所がお引越し先の半径1Km以内に存在すれば、住所とあわせてご報告申し上げます。

霊現象などの噂話の有無

土地には土地の言い伝えや噂話、そして、あってはならない霊現象などの発生する地域があります。周辺での聞き込みを中心に、お引越し先にウワサなどが無いか、また、周辺のウワサ話や、土地にまつわる言い伝えなどを調出してご報告申し上げます。

自殺者や周辺での殺人事件など、事故物件や訳あり物件の調査

お引越しのあとに犯罪があった事実を知ることが良くあります。特に古いマンションの購入や、旧家を取り壊して新築建設なさる場合に、有効な手段をお取り頂けます。移転先を含めた半径500m以内の自殺者や殺人事件の有無・内容などを、その案件にあわせてご報告申し上げます。(個人名などは含みません)

近隣・ご近所付き合いの調査

近所付き合いや、住民・隣人の人間関係を事前に知ることで、トラブルを未然に防ぎます。

隣人の簡易信用調査

お引越し先の隣人などをお引越し前にお知り頂く事で、ご自身の円滑な生活を確保して頂く事ができます。お引越し先の隣人を調査いたします。お付き合いのしにくい人でないか、問題のある人でないかなどをご報告申し上げます。あわせて、家族構成やそれぞれの勤務先、通学先などを調査する事もできます。

周辺宗教事情調査

ご依頼に応じて、ご懸念される地域の宗教事情などを調出し、ご報告申し上げます。

自治会団体の調査

自治会団体の役回りなど、決まりや習慣などを、ご依頼に応じてご報告申し上げます。

サークルなどの調査

お引越し先でのサークルをはじめとしたコミュニティーの存在などを調出し、ご依頼によりご報告申し上げます。

同世代の主婦層調査

お引越し先に行かれた際に、 周辺にどんな同世代の方がおられるのかなど、詳しく調出してご報告申し上げます。

地域の教育・子供関連の調査

引越し先でのお子様の安全を守るため、事前に教育・学校関係の実態調査を行います。

学校関連リストアップ

大切なお子様の通われる学校についてお知り頂くための調査です。公立と私立をあわせて、通学可能な、保育所・幼稚園・小学校・中学校・高等学校の住所と連絡先をご依頼主本位に調査いたします。

学校関連への周辺地域評価

地域にある学校がどのような評価をされているのかをお知り頂くことで、効率よく的確に、なおかつ安全に、学校の選択をして頂くことができます。お引越し先から通学可能な保育所(保育園)、幼稚園から小中高までの連絡先と住所をもとに、周辺での評価や評価、また事件や事故例などを詳しく調査してご報告申し上げます。

学校関連への付近の評価

お住みになる都道府県において、地域にある学校がどのような評価をされているのかをお知り頂くことで、将来を踏まえた安全な学校選択を行って頂くことができます。お子様が通われる学校に、どのような問題があるのかについて、いじめ・非行・暴力事件など、過去から現在までの学校の状況を詳しく調査してご報告させて頂きます。

通学予定校の進学率調査

お子様が通われる学校の平均偏差値と進学率、また、その学校の進学実績をご報告申し上げます。

塾関連評価(進学率調査)

お子様が通われる塾の評判を、地元主婦層から調出するとともに、進学校別に弊社の行っている「塾アンケート」をもとにして、詳しい実績をご報告申し上げます。

青少年非行状況

暴走族・地域の非行状況の特性についてご報告申し上げます。また、お引越し先を受け持つ警察署管内での少年犯罪件数と内容をご報告申し上げます。

物件周辺半径50m以内の危険箇所

小さなお子様の行動範囲で危険な箇所をお引越し前からお知り頂くことで、お子様を事故から回避する予防策となります。特に小さなお子様のおられるご家庭のため、お引越し先の周辺半径50m以内の危険箇所をリストアップして指摘させて頂きます。

不動産業者・引越し業者の調査

不動産・引越しには大きな費用がかかります。業者の信用を調査することは大切です。

取り扱い不動産業者の簡易信用調査

着手金や手付金の問題で、本当に財産の取引をお任せになって良い業者様かどうかを調出してご報告させて頂きます。

駅から物件などの業者の所要時間など案内誤差

案内物件に案内されている距離や時間などを実際に徒歩、または交通機関を使用して調出してご報告申し上げます。

引越し業者の費用調査

引越しの費用が適正かどうかを弊社データと比較してご報告申し上げます。引越し時に欠かせない手続き等もあわせてご報告申し上げます。

引越し業者簡易信用調査

引越しの面倒やミスがおこる業者ではないかなど、過去のクレームなどを含めて調査いたします。

監視機器発見サービス(別途お見積もり)

引越業者による盗聴発見サービスは問題が多く発見できない事例が多数あります。
お引越先の「違法監視機器発見サービス」は情報機器のプロフェッショナルが入居前のお部屋に盗聴器や盗撮カメラが仕掛けられていないかどうかを調査いたします。

今まで寄せられたご相談の例

引越先の調査に関して今まで弊社に寄せられたご相談の例を、以下にご紹介します。

  • 災害などがおこった土地ではないか?
  • 地域に多い政党は?
  • 宗教など勧誘が激しい地域ではないか?
  • 幽霊の話や霊現象、怪奇現象の噂は無いか?
  • 引越しのご挨拶の慣習は?
  • 引越し先はどんなところなのか?
  • 自治会組織の問題など無いか?
  • 自治会の役回りはどうか?
  • 関西への引越しは初めて、どこに引越しすればいいのか?
  • 本当に丁寧な引越し業者かどうか?
  • 不動産業者に問題が無いか?
  • 駐車場の確保ができるか?
  • 事件や事故などが過去に無かったか?
  • 隣人に騒音などの問題はないか?
  • 引越し先の防犯対策は?
  • 入居前の部屋に盗聴器が仕掛けられていないか?
  • 子どもを一人暮らしさせるが周辺の環境は?
  • 一人暮らし先に危険と思われることは無いか?
  • お付き合いの難しいご近所の方がおられないか?
  • お子様の通われる学校に問題は無いか?
  • 良い塾に子供を通わせたいとが評判のよいところは?
  • いじめ問題などが多い学校ではないか?
  • 学校の雰囲気は?
  • 学校の教育方針等に問題は無いか?
  • 評判の良いお医者様は?
  • 評判の良い産婦人科は?

調査料金

お引越しにかかる諸費用に近隣調査もお加えください。詳細な調査をお約束します。

基本調査

基本調査では、お引越し先周辺の安全の確保のためのカテゴリとして、治安関連・騒音関連・医療関連・福祉関連の4つの分類に分け、10の項目について詳しく調査いたします。

調査料金
150,000円(下記の10項目の全てを調査する費用です)
調査項目(全10項目)
  • 周辺の危険地域調査
  • 事故などの発生地域調査
  • 悪臭発生の有無および調査
  • 朝から昼間の異音や騒音の状況調査
  • 夜間の騒音状況調査
  • 深夜の騒音状況調査
  • 各部屋の日当たり状況調査
  • 医療機関リストアップ
  • 医療機関の近隣での評価
  • 飲料水の水質調査

必要に応じて、さらに詳しい情報をサービスさせて頂きます。

調査料金

治安・安全関連調査
100,000円(下記の5項目の全てを調査する費用です)
調査項目(全4項目)
  • 変質者など危険人物の有無
  • 物件周辺の指定暴力団の有無
  • 霊現象などのウワサ話や言い伝えの有無と内容
  • 自殺者・周辺での殺人事件などの有無
  • 事故物件・訳あり物件の理由(ワケ)の内容調査

上記項目の一つのみを調査する場合の費用は一点につき25,000円です)

隣人・ご近所付き合い関連調査

調査料金
150,000円(下記の5項目の全てを調査する費用です)
調査項目(全5項目)
  • 隣人の簡易信用調査(両隣)
    (この項目のみを調査する場合の費用は85,000円です)
    (マンションなどの階上・階下調査の世帯も同じ費用です)
  • 周辺宗教事情調査
    (この項目のみを調査する場合の費用は25,000円です)
  • 自治会団体の調査
    (この項目のみを調査する場合の費用は25,000円です)
  • サークルなどの調査
    (この項目のみを調査する場合の費用は25,000円です)
  • 同世代の主婦層調査
    (この項目のみを調査する場合の費用は25,000円です)

教育・子ども関連調査

調査料金
80,000円(下記の7項目の全てを調査する費用です)
調査項目(全7項目)
  • 学校関連リストアップ
  • 学校関連の周辺地域評価
  • 学校関連に対する近隣の評価
  • 通学する学校の進学率調査
  • 塾関連評価(進学率調査)
  • 青少年非行状況
  • 物件周辺半径50mおよび通学路の危険箇所

(上記項目の一つのみを調査する場合の費用は一点につき15,000円です)

不動産業者・引越し業者関連調査

調査料金
80,000円(下記の4項目の全てを調査する費用です)
調査項目(全4項目)
  • 取り扱い不動産業者の簡易信用調査
  • 駅等から物件までの所要時間などの業者の案内誤差
  • 引越し業者の実績調査
  • 引越し業者の費用調査
  • 引越し業者簡易信用調査

(上記項目の一つのみを調査する場合の費用は一点につき20,000円です)

上記全項目すべての調査

調査費用
410,000円(上記の全項目についての調査する費用です)
390,000円(パック割引+インターネット割引)
賃貸物件の調査費用
調査項目ごとの調査は25,000円から可能です

無料相談

大切な住環境調査についてのご相談は引越アドバイザーがお受けしています。
まずはお気軽にご相談ください。お急ぎの方や文章による説明が難しい方はお電話で。

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